首页 新闻 雪域风情 圣地之旅 文艺天地 互联时代 政府上网 西藏旅游 西藏风情 西藏文化 西藏教育 西藏公益 生活

私拆承重墙为何屡禁不止?

时间:2023-10-27 10:25     来源:未知    作者:西藏生活

私拆承重墙为何屡禁不止? 


 

“一楼开工,我住在13楼就能感到轻微晃动。”近来,四川南充的杨女士向反映,其时购买这套房子花了50多万,装修又花了12万,花光了全部积蓄。哪知道刚住一年半时间,房子就呈现裂缝。

杨女士供给的一份公告显示,南充富利商业办理中心和南充市嘉宏物业办理有限公司未经业主赞同,在未办理报批手续的状况下,对4号楼一楼进行施工建造。杨女士称,施工方计划将5.9米高的一楼隔断建成两层,用水钻打孔,穿过了近80公分厚的承重柱,导致部分房子墙壁开裂,对该楼住户形成安全隐患。

该栋楼住户唐先生说,房子呈现裂缝,平常或许没问题,但四川归于地震多发区域,一旦发生地震,那就存在安全风险。老百姓辛苦攒钱买的房子,不能住得心惊胆战。

本年以来,从哈尔滨利民学苑小区“私拆承重墙事情”4人被刑拘,再到广东肇庆暴力装修“打通42套房”……承重墙被拆的问题频上热搜。

据媒体不完全统计,2012年以来,全国发生的49起房子修建坍毁事端中,有25起为既有修建改扩建私行拆改修建主体结构或许加层、改动运用功用增加荷载等状况引发的事端,占比逾越50%。

为根治这一乱象,本年6月9日,住宅和城乡建造部发布《关于进一步加强城市房子室内装修装修安全办理的告诉》,清晰装修活动中触及的各方和各相关部分的职责,包含规划单位、装修装修企业、物业服务企业以及地方政府等。

承重柱被水钻打孔

为何不能私拆承重墙?

“自从一楼打了承重柱子

房子才裂开的”

“咱们拿新房的时分,根本没有这些裂缝,自从一楼打了承重柱子,房子才裂开的。”杨女士说。

她介绍称,一楼商户把承重柱贯穿四面打通,孔的直径30毫米,中柱每面十个孔,边承重柱子每面四个孔。

杨女士供给的现场图片和视频显示,一楼承重柱里的钢筋被钻断,上下两排已被水钻钻通。六楼房子的厨房、客厅墙壁上已呈现裂缝,九楼住户的卧室墙壁上也有裂纹。

 

住户餐厅墙壁呈现裂缝

杨女士向记者供给的一份落款为“南充富利商业办理中心”的公告显示,南充富利商业办理中心表明现已托付南充恒瑞检测有限公司进行技术判定,南充恒瑞检测有限公司的判定结论是4号楼主体结构处于安全状况。

上述公告称,主张当即修正一楼混凝土柱的孔洞,并表明已托付4号楼的原规划单位重庆规划院规划了加固计划,并请审图组织对加固图纸进行了审定。一起,富利中心托付了具有特种工程(结构补强)专业承包资质的四川财源修建加固工程有限公司预备对一楼的混凝土梁、柱康复原状。

但小区业主对该公告并不认同。杨女士告诉记者,因为业主对其托付的判定不信任,想请求省判定院判定。现在51户业主联合签名请求判定,但施工方迟迟不愿签名。现在,嘉陵区归纳行政法律局表明,11月7日会处理此案。

“骨折了,人就站不起来了。”哈尔滨工业大学修建学院副院长薛名辉说,承重墙、柱等是修建的骨架,受到损坏后,轻则形成修建安全隐患,重则直接使修建受到损坏,其重要性不言而喻,必须清晰私拆承重墙不是品德问题,而是法律问题。

依据《建造工程质量办理条例》第二章第十五条规则:“触及修建主体和承重结构变化的装修工程,建造单位应当在施工前托付原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划计划,没有规划计划的,不得施工。房子修建运用者在装修进程中,不得私行变化房子修建主体和承重结构。”

此外,《住所室内装修装修办理办法》第二章第五条第一款规则:“住所室内装修装修活动,禁止下列行为:未经原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划计划,变化修建主体和承重结构。”

“私行改造或许构成侵权,承当民事补偿职责。因私自撤除承重墙使楼房全体处于风险状况,损害公共安全,涉嫌承当刑事职责,构成以风险方法损害公共安全罪。”北京市京师律师事务所李宝莲律师说。

10月22日,杨女士对记者表明,因为业主们反对,施工方在8月29日现已停工。9月1日,嘉陵区归纳行政法律局向富利中心送达了康复原状的整改告诉。

为何私拆承重墙争议不断?

不仅杨女士,福建龙岩市新罗区的陈先生也面对同栋楼“私拆承重墙”问题。

10月20日,陈先生对记者表明,小区25层业主在该楼层拥有2套房子,为将两户打通成一户,在装修的进程中,该业主将一户房子的客厅和另一户厨房之间的四处承重墙撤除了。“这四处被拆的承重墙根本确定了。因为户主不让进,两户型之间通道处的承重墙是否被损坏,暂未确定。”

 

被撤除的墙面

薛名辉检查过陈先生供给的该住户施工图纸后表明,这四处被拆的地方是墙垛,平常问题不大,但在特别状况下,或许存在风险。两户型之间通道处的是剪力墙,又称抗风墙、抗震墙,具有抵抗飓风等效果,损坏剪力墙会影响楼幢的承重能力,不能随意撤除。

 

25层业主两套房子的户型图

“为什么原规划单位或具有相应资质等级的规划单位没有出具专业规划计划,物业就允许开工?”不少业主在微信群问询小区物业。

针对业主质疑,物业在10号楼业主群里表明,已在巡查中发现该行为,并于8月30日下发整改告诉书并告诉城市办理局,并表明城市办理局龙门法律大队已来过现场处置。

在此期间,10号楼多位住户经过“e龙岩”进行投诉。9月13日,龙岩市城市办理局对投诉件开端连续进行回复:“龙岩市城市办理局龙门法律大队接到投诉前,已于9月6日介入查处。我队法律人员要求业主将撤除的墙体整改康复,业主于9月10日开端整改。”

可是,业主们对回复并不满意。“让涉事业主自行康复,康复后能满意承载力的要求吗?为何不发布专业的判定和修正计划?”陈先生说。

记者在采访中发现,判定是否威望和出具后期专业整改计划,以及是否执行合理补偿是发生争议的焦点。

北京浩天律师事务所王鑫月律师表明,争议原因在于业主即便收到法律单位的整改告诉或许行政处罚决议,或许在实际实行层面还存在问题。比方,业主不清楚整改修正计划是否标准,或许做出的整改修正计划是否满意承载力要求。

她认为,法律单位应该积极实行职责,在宣布《责令(期限)改正告诉书》后,消除损害后果并持续盯梢,结合查询、罚款和移送公安部分等多种手段,必要状况下,可引进第三方整改计划,整改费用由违法行为人承当。一起,加强行政法律的力度,提升行政法律质量。

为何私拆承重墙屡禁不止?

薛名辉表明,承重墙一般是指在砖混结构修建中用来承载竖向荷载的墙体。现在,新修建中现已很少见了,主要是上世纪建的一些多层住所。多层公共修建一般是框架结构,靠柱子来承重,高层住所一般是剪力墙结构,靠剪力墙来承受竖向和水平荷载,也有人把剪力墙理解成承重墙。

为何私拆承重墙屡禁不止,他认为,从辩证角度来看,一是既有修建的功用无法满意社会发展的需要,空间无法满意新的商业、居住的要求,需要扩展,但被墙体约束住了。二是,因为对修建的科普不够,很多人不了解哪些墙能够动,哪些绝对不能够动,哪些能够部分改动,比方开门窗洞口等,这有助于那些不了解修建结构的人避免陷入巨额补偿和纠纷的窘境。三是,物业和相关部分对装修进程监管不到位也是该现象发生的原因之一。

“一旦承重墙出了问题,物业也要承当职责,这归于工作失责。”一家物业办理人员说,装修前,装修师傅都有房子规划图纸,他们知道哪些是承重墙。“假如不是故意要拆,装修师傅也不会动承重墙。”

在薛名辉看来,对于此类问题,还需提高居民的法治意识,“让大家清楚,这不是品德问题,而是法律问题。”

承重墙该怎么“承重”?

“承重墙不是都不能拆。”在薛名辉看来,不少修建改扩建经过结构加固的方式,能够拆掉承重墙,但这需要专门的组织来判定、规划、施工。别的,因为修建在结构规划时都预留了必定安全系数,有时撤除了部分承重墙也不会发生事端。比方坐落修建顶层的承重墙,上面没有太多的荷载,即便撤除了,问题也不大。

他表明,大家不清楚的是,在修建结构规划时会考虑到最晦气的状况,比方抗震、房间人数过多、荷载不均匀等要素。可是,这也给很多人形成了误区,觉得一些承重墙能够拆,或许至少能够拆掉部分。

为遏制室内装修装修违法违规行为,本年6月9日,住宅和城乡建造部发布《关于进一步加强城市房子室内装修装修安全办理的告诉》(以下简称《告诉》),进一步清晰了装修活动中触及各方和各相关部分的职责,包含规划单位、装修装修企业、物业服务企业以及地方政府等。

 

住宅和城乡建造部发布《关于进一步加强城市房子室内装修装修安全办理的告诉》

《告诉》出台后,现已有一些城市行动起来。比方,上海市宝山区罗店镇归纳行政法律队成立了专班工作小组,在每个新交给的小区,带领新业主现场辨识房子的承重结构,并针对装修进程中或许呈现的损坏房子承重结构、违法搭建等行为,以案释法、深入浅出地进行现场答疑,将“过后强制”转为“事前防控”。

“这不是开玩笑,咱们承当不起这个职责。”一家物业办理人员说,不管哪个角度来看,这个是害人害己,假如墙体内部结构呈现裂缝,全楼的住户都有风险。

上述办理人员表明,在装修之前,他们都会奉告业主绝对不能动承重墙。装修中,物业人员也要去检查,遇到经常施工,有些敲不开门的装修住户,那就得留意了。假如发现业主私拆承重墙,且不听制止,将被奉告马上中止装修,并强制断水断电。此外,物业还将奉告门岗,回绝这家装修师傅进入小区。承重墙康复后,才能持续施工。

李宝莲表明,物业服务企业要充分发挥“吹哨人”和“守夜人”效果,在日常工作中加密巡查频次,发现违规行为当即予以劝阻、制止,及时陈述有关部分依法确定处理。政府监管部分应加强对装修企业的监管,严查无资质、借用资质或逾越资质承包装修装修工程。

她说,一旦发现有人私拆承重墙,业主能够依据民法典向房子所在地人民法院提起诉讼,请求行为人中止损害、排除妨碍、消除风险、康复原状、补偿损失。

 

今日推荐
精选图文
本月排行榜
Copyright@2017 西藏生活网-西藏人们欢迎您|  All Rights Reserved